Ukens tips - uke 30: Leietakers bruk av utleiers lokaler

I en leieavtale bør det reguleres hva leieobjektet kan benyttes til. Leietakers bruk av leieobjektet er avgjørende for om utleien vil være avgiftspliktig og om utleier har fradragsrett for merverdiavgift. Det bør derfor være angitt i leieavtalen hva som er det avgiftsmessige utgangspunktet for leieforholdet ved leiestart, og videre si noe om hvilke konsekvenser avgiftsmessige endringer skal ha for partene, samt hvem av utleier og leietaker som har den økonomiske risikoen for slike endringer.
Benytter man meglerstandardene må partene angi hvilke deler av leieobjektet som skal inngå i utleiers frivillige registrering. Merverdiavgiftsbestemmelsene i standardene angir leiers plikter for å sikre avgiftspliktig bruk ved fremleie, leiers informasjons- og dokumentasjonsplikter i forhold til avgiftspliktig bruk mv. Standardens utgangspunkt er at leietaker skal holde utleiers skadesløs for tap som utleier blir påført som følge av leietakers bruksendring, fremleie, selskapsmessige endringer, forsømmelser og regelendringer for leietakers virksomhet.